二手房中介费是买家出还是卖家出 二手房中介费能砍多少 买二手房中介费怎么谈

通过中介公司购买二手房是不错的选择，既可以免去各种奔波，也能避免经济上的纠纷。但是天底下没有免费的午餐，中介公司需要收取一定的中介费，那么 二手房中介费是买家出还是卖家出 ？今天小编就为大家详细介绍，再来看看 二手房中介费能砍多少 ？以及 买二手房中介费怎么谈 ？感兴趣的朋友一起来了解下吧！ 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、二手房中介费是买家出还是卖家出

1、二手房中介费是买家出还是卖家出？这是没有成文规定的，不过具体情况要看买卖双的协商。重点要看是谁主动找的谁，情况不同结果也就不同：

（1）如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。

（2）如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。

（3）其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。

2、一般中介收取的费用是2%，收取方一般是买方，卖方基本上是不收取的。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，由哪一方收取，避免日后问了这个问题扯皮推诿，闹得不欢而散。

3、但目前来看，在已运行多年的“买方承担”潜规则中，或被中介巨头链家打破。面对中介费调整的传闻，上海链家证实，确实从目前开始，对上海链家二手房交易佣金收费标准从2%上调至3%，其中买方承担2%、卖方承担1%。

二、二手房中介费能砍多少

1、首先我们要知道，二手房中介费是可以砍价的，具体的方法是直接和店长谈价格。但是很多中介公司一开始就斩钉截铁说不可以砍价，你千万不要相信，这世上所有的中介门店都是可以砍价，所有的中介费都是可以降的。

2、至于二手房中介费能砍多少，这就因人而异了，关系到砍价的技巧，以及买卖二手房屋的总价值等因素。砍价点数是没有掌握在带你看房的中介人员，基本掌握在中介门店的店长身上，所以你不要和中介人员浪费时间，必须要直接和店长接触。

3、毕竟中介费是中介公司资金的来源，如果给客户打折就意味着收入的减少。入股遇到这种情况，我们可以用换介的方法来逼迫他们降价。一般中介费到房屋成交价格的2-3%左右，能够砍低0.5%是比较正常的范畴，即中介费在房屋成交价格的1.5%-2.5%范围。

三、买二手房中介费怎么谈

1、目前市面上各种中介公司，收取的中介费用一般都在房屋成交价格的2-3%之间。这个价格并不是固定的，可以进行谈价。毕竟中介费是中介公司资金的来源，如果给客户打折就意味着收入的减少，因此很多门店会斩钉截铁告诉顾客，不能够砍价，这不需要相信。

2、我们在谈二手房中介费的时候，一定要找店长讨价还价，跟业务员说是没用的，因为他没有权利降低二手房的中介费，因此找店长软磨硬泡是最好的方法。

3、如果遇到中介公司执意不肯降低中介费的情况，我们可以用换介的方法来逼迫他们降价。但是在换介的过程中也是讲究技巧，不能超出他们的承受范围。其次，选择中介也要选择信誉度高的中介公司，这样才能保障交易的安全。

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